POURQUOI FAIRE APPEL A UN HOME STAGER ?

PARTICULIERS,  PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER VOUS AVEZ 90 SECONDES POUR CONVAINCRE...

Des études l'on prouvé, c'est durant ce court laps de temps que l'acheteur se fera sa première opinion sur votre bien immobilier que vous mettez en vente .

Que vous vendiez votre bien par vous même ou que vous passiez par une agence, il faut qu'il soit digne , le rendre lumineux et accueillant, ouvrir l'espace, et jouer sur les sens du visiteur, introduire des odeurs adaptées et parachever l'ambiance avec une décoration légère et fluide.

Vous comptez vendre votre maison, mais ne souhaitez pas que les acquéreurs potentiels débarquent dans votre chez-vous avant de ne l'avoir entièrement rangé et nettoyé ? Le home-staging s'attache à vous donner des clefs ainsi que des conseils pour lui donner un coup d'éclat. Je passerai votre bien en revue par ses aspects intérieurs et extérieurs dans le but de le valoriser pour le vendre plus rapidement et de façon plus profitable. Je viendrai chez vous et préparerai un carnet de conseils détaillés. Vous pourrez alors réaliser les travaux vous mêmes, avec vos amis, ou les confier à des professionnels.

Je peux mettre à votre disposition une équipe de main-d’œuvre spécialisée : Peintre, femme de ménage, jardinier…à moindre coût et de confiance, si vous désirez déléguer le nettoyage et les réparations éventuelles.

Le home-staging répond aux besoins et satisfait finalement toutes les personnes désirant valoriser leurs propriétés et de les vendre plus rapidement et dans de meilleures conditions financières.

Le bénéfice est bien réel et non-négligeable puisque d'après les statistiques, une maison aménagée selon les principes du home-staging se vend de 2 à 10 % plus cher et réduit son délai de vente de 6 mois à 3 mois en moyenne. Les propriétaires et décorateurs cherchent à provoquer le coup de foudre avec le home-staging même pour des biens qui ne sont pas haut de gamme. Et ça marche !

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QU’EST CE QUE LE HOME STAGING PEUT FAIRE POUR VOUS ?

Transformer son bien sans frais importants en «  propriété témoin «  et ainsi créer le coup de cœur... Dans la lignée des “coachs déco”, vous pouvez faire appel à un décorateur spécialisé (”home stager”) qui vous indiquera les améliorations à apporter et les petites astuces pour créer une ambiance agréable qui donne envie de s’installer chez vous.

A l’opposé d’une démarche de décoration intérieure, où l’on privilégie la personnalisation (dans les couleurs, dans l’adaptation au mode de vie), le home staging risque de glisser vers une standardisation de l’ambiance pour plaire au plus grand nombre.

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VENDRE VITE EST BIEN SON BIEN IMMOBILIER

Grâce aux techniques de valorisation immobilière (home staging) qui permettent de préparer votre bien à la vente afin de séduire le plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
En effet, le home staging vise à dépersonnaliser, à neutraliser l’ espace pour que les acheteurs puissent, dès les premières secondes de la visite, se sentir comme chez eux.

Sachez qu’un bien correctement mis en valeur se vend plus vite et au meilleur prix, celui-ci faisant l’objet de moins de négociation.

Au cours d’une visite à votre domicile nous effectuons un état des lieux de votre propriété.

Lors d’une seconde visite nous vous remettons un compte rendu détaillé des actions à mener afin de mettre en valeur votre intérieur : agencement du mobilier, sélections des objets à garder et de ceux à mettre dans les cartons, suggestions d’accessoires à acquérir pour parfaire le décors, conseils ou aide à la mise en œuvre.

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Mon engagement : vous offrir un service professionnel, une approche attentionnée et un investissement sur mesure.

Nous savons tous que la décision d'acheter une nouvelle résidence est loin d'être uniquement de nature cérébrale ou rationnelle. C'est beaucoup plus une question de perception des sens. Et c'est précisément ce que les pionniers de cette approche ont compris il y a une trentaine d'années. Le home staging permet de séduire les acheteurs potentiels, puisque sa démarche est basée sur des critères d'ordre émotionnel. En effet, les acheteurs recherchent la propreté, l'ordre, la luminosité, l'espace, un sentiment d'appartenance quasi instantané et le je-ne-sais-quoi à l'origine de leur coup de cœur. Et tout ça se produit en 90 secondes... Dès ce moment, une décision rapide est prise. C'est en réunissant ces éléments essentiels que la magie opère et que vous obtenez une vente rapide et au meilleur prix!

Pour une entrée remarquée sur le marché, comptez sur Home Staging Aquitaine !
 

VENDRE AVEC / SANS L’AIDE DU HOME STAGING
LES DIFFERENCES
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Seuls les agents immobiliers croient encore à une sortie de crise, mais ils sont bien seuls. 

"Ces acteurs économiques ont longtemps nié l'ampleur du retournement du marché, alors qu'il était manifeste dès avril 2008, et ils ont ainsi repoussé le nécessaire ajustement des prix, quitte à le rendre plus brutal pour tout le monde", accuse Michel Mouillart, économiste du logement. La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a cessé depuis 2006 de publier son indice d'activité, qui aurait alerté sur le retournement de tendance.

Dans certains quartiers, des agences immobilières s'entendent pour ne pas exhiber trop de panneaux "à vendre", qui donneraient des arguments de négociation aux acheteurs. "Le décalage entre le pessimisme des agents de terrain, dont nous recueillons les témoignages en caméra cachée et le discours mesuré de leurs fédérations est patent depuis plus d'un an", observe Jean-Michel Pourré, animateur du site associatif Bulle-immobilière.org.

L'année 2007 a été particulièrement active, avec 700 000 ventes signées dans l'ancien, mais M. Mouillart n'en prévoit que 560 000 en 2008, et même 520 000 en 2009. Les économistes n'hésitent plus à parler de récession. " C'est une crise d'un nouveau genre, brutale, qui surprend par sa rapidité et son amplitude, nous entrons dans une période d'incertitude, une dynamique baissière que l'on ne contrôle plus", analyse M. Mouillart qui déplore que "les établissements de crédit aient sur réagi et arrêté du jour au lendemain de distribuer des prêts-relais".

Ce type d'emprunt, consenti au vendeur d'un logement pour lui permettre d'en acheter un autre, est devenu la hantise, " la psychose", selon M^e Bazaille, des banquiers, qui refusent désormais tout report d'échéance et poussent les emprunteurs à brader les biens qu'ils peinent à vendre. Or, 35 % des acheteurs d'un logement le financent par la vente d'un autre. "Les premiers à brader les prix amorceront le cycle de baisse", le notaire.

Pour Philippe Waechter, directeur de la recherche économique de Natixis Asset Management, "la baisse des prix devient inéluctable car, comme on l'observe aux Etats-Unis, en Angleterre ou en Espagne, elle est en général précédée par une baisse de l'activité".

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